Posséder des biens locatifs est l'une des clés du développement d'un portefeuille immobilier fructueux : la garantie incontestable pour devenir financièrement indépendant ! Cependant, la réussite de votre investissement dépend de nombreux facteurs. Dans cet article, nous allons voir les clés pour investir efficacement dans l'immobilier locatif.
Clé n°1 : bien connaître votre propriété
À quand remonte la dernière fois que vous êtes passé devant votre bien locatif ? Vous n'êtes pas obligé de frapper à la porte des locataires tous les deux jours. Vous devez toutefois avoir une idée de ce qui se passe à tout moment. Avoir un gestionnaire immobilier à Narbonne est une bonne initiative, mais cela ne signifie pas que tous les problèmes seront éliminés. C'est toujours votre propriété et vous devez êtes au courant de tous les détails de la gestion. Notez que les locataires appartiennent à 2 catégories complètement différentes : ceux qui appellent chaque fois qu'un problème mineur survient et ceux qui n'appellent jamais pendant toute la durée du bail. Cela signifie que s'il y a un problème avec l'extérieur de la propriété, l'allée ou la cour, c'est à vous de le trouver. Vous voulez aussi savoir s'il y a trop de voitures dans l'allée ou des déchets dans la cour. Pour être un bon propriétaire, il faut d'abord connaître sa propriété et protéger son investissement.
Clé n°2 : réagir rapidement en cas de problème
Même si un bail offre une grande protection, il ne garantit pas la réception du loyer chaque mois. Pour vous assurer que le processus se déroule comme il se doit, vous devez être rapide pour résoudre les problèmes liés à votre appartement ou studio. Une toilette bouchée peut représenter un inconvénient pour vous. Imaginez alors ce que cela implique pour le locataire. S'il s'agit des seules toilettes de la maison, les choses peuvent se gâter assez rapidement. Chaque heure et chaque jour où vous les faites attendre, vous augmentez le risque qu'ils ne soient pas aussi prompts à payer le loyer le mois prochain. Si cela devient une habitude pour vous, ils finiront par ne plus considérer la maison comme la leur et pourront même déménager sans prévenir. Cela signifie que vous devez garder un noyau de personnes dans votre dossier que vous pouvez appeler pour toute situation nécessaire.
Clé n° 3 : traquer les dépenses
L'une des choses qui posent problème aux nouveaux propriétaires est la quantité de dépenses cachées associées à une propriété locative. La plupart des gens peuvent calculer le paiement de l'hypothèque, les taxes et les services publics. Les dépenses cachées concernent l'entretien saisonnier, l'entretien de la pelouse, le déneigement et la publicité. Comme pour toute autre entreprise dans lesquels vous auriez décidé d'investir, il est essentiel de suivre vos dépenses. Il est facile d'accepter certaines dépenses et de les payer aveuglément chaque mois. En décomposant ces dépenses, il peut y avoir des moyens d'économiser de l'argent ou d'être plus efficace. Le fait de connaître votre résultat net vous aidera également à déterminer le montant du loyer que vous devez demander. Vous ne payeriez probablement pas aveuglément une facture de services publics pour votre résidence principale.
Clé n°4 : entretenir la propriété
Sans rentrées d'argent, le cycle de location s'arrêtera en quelques mois. Même si vous aviez facilement trouvé un locataire l'année dernière, cela ne signifie pas que ce sera le cas cette année. Il est important que vous vous donniez suffisamment de temps pour trouver un locataire qui remplit tous les critères. En attendant jusqu'à la dernière minute, vous courez le risque de vous mettre dans une position délicate. Vous pouvez prendre un locataire risqué ou couvrir toutes les dépenses pendant un mois ou deux jusqu'à ce que vous trouviez le locataire idéal notamment en passant par des agences immobilières fiables.
Clé n°5 : connaître le marché local
Si vous ne connaissez pas votre marché, il est difficile de comprendre l'offre et la demande. La demande permet de fixer le loyer. Découvrez les tarifs affichés sur les annonces immobilières. Nous vous conseillons d'élargir vos connaissances en étudiant la valeur d'une maison en vente et en location. Il est également important de savoir s'il existe des propositions de modification des taxes foncières, des permis de construire de nouveaux logements et une augmentation des saisies. Il ne suffit pas de s'asseoir et d'attendre que les chèques de loyer arrivent. Vous devez rester au courant de tout ce qui a un impact sur votre loyer et la valeur de votre propriété. Les choses peuvent souvent changer rapidement avec une location. Les propriétaires qui connaissent leur marché sont les mieux placés pour faire face à tout changement.