Vous recherchez un placement rentable offrant un niveau de sécurité modéré ? Investissez dans un appartement neuf. Vous pourrez ainsi percevoir des revenus réguliers grâce aux loyers. Mais quelles sont les règles à suivre pour investir en toute sécurité ? Comment réduire les risques ?
Pourquoi acheter un appartement neuf pour louer ?
De prime abord, l’achat d’un appartement neuf permet de sécuriser votre investissement. Il n’y aura pas de mauvaises surprises après la réception du bien. Dans le cas contraire, le propriétaire est couvert par la garantie de parfait achèvement après l'année suivant la remise des clés pour les dommages ou malfaçons constatés. La garantie biennale va encore plus loin en offrant une protection supplémentaire pendant deux ans sur les éléments dissociables défectueux. Enfin, la garantie décennale couvre les dégâts portant sur la structure du bâti pendant 10 ans. En bref, les éventuelles réparations seront prises en charge par le promoteur.
La loi Pinel permet aussi d’optimiser la rentabilité du projet. Valable jusqu’au 31 décembre 2021, elle permet de bénéficier d'une réduction d’impôt d'au moins 12 % du prix d’achat en contrepartie d’un engagement de location. En outre, c’est un excellent placement, car le bailleur perçoit une rente locative pérenne. C’est donc un bon moyen pour préparer sa retraite ou compléter ses revenus.
Si vous prévoyez d’acheter un appartement neuf, il n’est pas nécessaire d’avoir une grosse somme d’argent. Il est possible de financer l’achat via un crédit immobilier et les loyers serviront à payer la totalité ou une partie des mensualités.
Quel emplacement choisir ?
Pour réduire les vacances locatives, il est très important de choisir le bon emplacement. Dans le cadre d’un investissement locatif, il vaut mieux privilégier un secteur géographique porteur. De la sorte, il est recommandé d’acheter un appartement neuf situé dans un quartier coté et bien desservi par les transports en commun. L’appartement doit également être proche des écoles et des commerces, ce sont des détails qui pourraient augmenter le potentiel du bien. Vous pouvez même miser sur une commune disposant d’une importante infrastructure commerciale.
Il est aussi conseillé de vous informer sur le taux de vacances des logements dans chaque quartier. Vous pourrez ainsi connaitre facilement le secteur où la demande locative est la plus élevée. Et surtout, sachez que quelques villes investissent une somme importante pour la réhabilitation de certains quartiers, ce qui peut présenter une chance dans les années à venir.
Quel type d’appartement neuf choisir ?
Dans le processus d’investissement immobilier, la recherche d’un bien correspondant à ses critères peut être chronophage et complexe. En effet, il faudrait tenir compte des attentes des locataires potentiels, de la rentabilité locative, de la demande… Néanmoins, il faudrait bien étudier le projet avant de se lancer.
L’appartement neuf est certainement le choix le plus judicieux. Le studio ou simple local à une pièce (T1 ou F1) est le plus recherché. Ce type de bien immobilier convient parfaitement aux célibataires et aux étudiants, car le loyer est plus abordable. Néanmoins, un appartement qui a deux pièces est plus facile à louer. Il est équipé d’une pièce et d’une espace de vie.
Si vous ciblez des couples plus aisés ou ayant des enfants, misez sur un local 3 pièces. La troisième pièce peut servir de bureau ou de chambre d’enfants. Il faut noter que les grands appartements neufs coûtent cher. Pourtant, ils offrent un rendement nettement inférieur aux petits espaces.
Par ailleurs, il est conseillé de choisir un emplacement en rez-de-chaussée. Le coût d’achat est plus abordable, avec une décote pouvant aller jusqu’à 40 %. Or, le loyer est plutôt raisonnable. Pour finir, étudiez minutieusement les caractéristiques du bien : l’accès aux personnes à mobilité réduite, la présence d’un ascenseur ou d’un balcon, l’orientation…
Comment acheter un appartement neuf en toute sérénité ?
Vous avez eu un coup de cœur pour un appartement neuf ? Tout d’abord, il faudrait choisir un promoteur fiable pour sécuriser la transaction. L’idéal, c’est d’enregistrer deux ou trois prestataires et de vous renseigner sur leur e-réputation avant de les contacter. Si vous avez trouvé la perle rare, passez en revue le plan de masse et le plan 3D pour vous projeter dans votre futur logement. Vous avez des besoins spécifiques ? Votre promoteur peut également vous proposer un programme immobilier répondant à vos exigences et aux conditions d’éligibilité à la loi Pinel.
Les bonnes affaires se vendent rapidement. De ce fait, si vous estimez avoir déniché l’appartement qu’il vous faut, n’hésitez pas à signer un compromis de vente (s’il s’agit d’une vente clé en main). Par contre, dans le cadre d’une VEFA, passez immédiatement à la signature du contrat de réservation et au versement du dépôt de garantie. Attention ! Dès le départ, planifiez avec votre promoteur des visites prélivraisons pour vérifier l’avancement des travaux et la qualité des matériaux utilisés. Et au moment de la remise des clés, il faudrait ouvrir l’œil et inspecter chaque recoin afin d’éviter les mauvaises surprises.